Thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều các khu đô thị quy mô lớn, thay thế dần mô hình dự án nhỏ lẻ manh mún trước đây. Theo thống kê mới được công bố, cả nước hiện ghi nhận 51 dự án bất động sản dạng đại đô thị với tổng quỹ đất lên tới hơn 69.000ha đang trong quá trình triển khai trên nhiều tỉnh, thành.
Con số này cho thấy quy mô nguồn cung đất đai dành cho các dự án khu đô thị lớn hiện nay không còn nằm rải rác ở một vài địa phương, mà đã lan rộng thành một xu hướng phát triển mang tính hệ thống trên phạm vi cả nước.
Quy mô 51 dự án và tổng quỹ đất hơn 69.000ha
Danh sách được công bố cho thấy có 51 dự án bất động sản đang được xếp vào nhóm đại đô thị, với tổng diện tích quỹ đất vượt mốc 69.000ha. Đây là tổng hợp quỹ đất của các dự án đang trong giai đoạn triển khai, không phải toàn bộ quỹ đất bất động sản của cả nước, nhưng vẫn phản ánh rõ quy mô lớn của làn sóng phát triển đô thị hiện nay.
Nếu tính trung bình, mỗi dự án trong nhóm 51 dự án này có diện tích khoảng 1.350ha, một con số cho thấy phần lớn các dự án được thống kê không phải khu dân cư đơn lẻ mà là những tổ hợp đô thị có diện tích tương đương quy mô một phường, xã hoặc thậm chí lớn hơn tại một số địa phương.
Đặc điểm chung của mô hình dự án đại đô thị
Các dự án được xếp vào nhóm đại đô thị thường có quy mô đất đủ lớn để quy hoạch đồng bộ nhiều phân khu chức năng trong cùng một dự án, thay vì phát triển đơn thuần một loại hình nhà ở. Cách làm này giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc bố trí hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các khu chức năng thương mại, dịch vụ ngay trong ranh giới dự án.
Với quỹ đất bình quân trên 1.000ha mỗi dự án, nhóm 51 dự án nói trên có đủ điều kiện để triển khai theo từng giai đoạn kéo dài nhiều năm, thay vì hoàn thành và bàn giao trong một lần. Đây cũng là lý do vì sao nhiều dự án đại đô thị thường được công bố và triển khai theo từng phân kỳ, mỗi phân kỳ tương ứng với một phần diện tích trong tổng quỹ đất đã được quy hoạch.
Phân bố các dự án trên phạm vi cả nước
Theo thống kê, 51 dự án đại đô thị nói trên không tập trung tại một khu vực duy nhất mà trải rộng trên nhiều tỉnh, thành trong cả nước. Việc quỹ đất hơn 69.000ha được phân bổ ở nhiều địa phương khác nhau cho thấy nhu cầu phát triển các khu đô thị quy mô lớn hiện diện ở cả khu vực đô thị lớn lẫn các tỉnh đang trong quá trình mở rộng không gian phát triển.
Sự phân tán về mặt địa lý của các dự án cũng đồng nghĩa với việc mỗi địa phương sẽ có mức độ ảnh hưởng khác nhau tùy theo tỷ trọng quỹ đất được phân bổ. Những khu vực có nhiều dự án đại đô thị cùng lúc triển khai thường sẽ ghi nhận thay đổi rõ rệt hơn về diện mạo đô thị trong trung và dài hạn.
Tác động của nhóm dự án đại đô thị đến nguồn cung thị trường
Tổng quỹ đất hơn 69.000ha từ 51 dự án là nguồn cung tiềm năng đáng kể cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, khi các dự án lần lượt được triển khai theo tiến độ đã quy hoạch. Với đặc thù dự án đại đô thị thường phát triển theo nhiều giai đoạn, nguồn cung từ nhóm dự án này sẽ không đưa ra thị trường cùng một lúc mà trải dài theo thời gian triển khai của từng dự án.
Việc nhiều dự án cùng quy mô lớn được triển khai song song cũng đặt ra yêu cầu đồng bộ về hạ tầng kết nối tại các khu vực có dự án, bởi một dự án diện tích hàng nghìn ha thường kéo theo nhu cầu mở rộng hoặc nâng cấp hệ thống giao thông, cấp thoát nước và các dịch vụ công cộng xung quanh.
Xu hướng phát triển dự án quy mô lớn tại các địa phương
Việc có tới 51 dự án cùng được xếp vào nhóm đại đô thị cho thấy xu hướng phát triển dự án quy mô lớn không còn là câu chuyện riêng của một vài chủ đầu tư hay một vài địa phương, mà đã trở thành hướng đi phổ biến trong việc phát triển quỹ đất dân cư và đô thị mới.
Quỹ đất hơn 69.000ha được ghi nhận trong thống kê này phản ánh mức độ đầu tư và quy hoạch dài hạn mà nhiều địa phương đang dành cho các dự án khu đô thị. Đây cũng là cơ sở để các cơ quan quản lý theo dõi tiến độ triển khai của từng dự án trong thời gian tới, đặc biệt với những dự án có quy mô đất đai lớn hơn mức trung bình 1.350ha đã tính toán ở trên.
Trong bối cảnh nhiều dự án đại đô thị đang được triển khai trên cả nước, các dự án khu dân cư quy mô lớn cũng cần công khai đầy đủ thông tin về pháp lý Prime Diamond để khách hàng có cơ sở tham khảo trước khi tìm hiểu sản phẩm.
Từ số liệu 51 dự án và quỹ đất hơn 69.000ha, có thể thấy hoạt động phát triển đô thị quy mô lớn tại Việt Nam vẫn đang diễn ra ở nhiều tỉnh, thành với tốc độ đáng chú ý. Diện tích bình quân hơn 1.000ha mỗi dự án cho thấy phần lớn các dự án này sẽ tiếp tục được triển khai theo nhiều giai đoạn trong những năm tới, thay vì hoàn thiện trong thời gian ngắn.